Häufige Fragen.

Für Neubauten, Umbauten, Renovierungen, Pflegewohnungen, Innenraumgestaltung und kleinere Mehrfamilienprojekte. Im Erstgespräch klären wir, ob Ihre Anfrage zum Umfang und zur gewünschten Begleitung passt.

Ja. Architect Basaran ist ein unabhängiges Büro. Sie besprechen Ihr Projekt direkt mit Mehmet Ali Basaran und haben einen festen Ansprechpartner für Entwurf, Unterlagen und vereinbarte Betreuung.

Wir besprechen Standort, Wünsche, Bestand, Raumprogramm, Budget und Zeitplan. Anschließend lässt sich der Auftrag klar abgrenzen: Was muss untersucht werden und welche Leistungen sind erforderlich?

Ja. Eine kurze Machbarkeitsstudie kann vor dem Immobilienkauf oder einem vollständigen Entwurf sinnvoll sein. Wir legen vorab fest, welche Fragen, Pläne und Prüfungen dazugehören.

Ja, als eigenständiger Beratungsauftrag. Senden Sie vorhandene Pläne, Fotos und Ihre konkrete Frage. Ich prüfe unter anderem die Raumaufteilung, Machbarkeit und wichtige Punkte für den nächsten Schritt.

Vorhandene Pläne, Fotos, einen Kataster- oder Vermessungsplan, Angaben zum Gebäude oder Grundstück und eine erste Wunschliste. Ein realistischer Budgetrahmen hilft beim gezielten Einstieg.

Das Büro befindet sich in Maasmechelen, Limburg. Projekte in anderen Teilen Belgiens sind nach Absprache möglich. Lage, Anfahrten und gewünschte Bauüberwachung werden im Angebot berücksichtigt.

Für genehmigungspflichtige Arbeiten ist meist ein Architekt erforderlich; für bestimmte begrenzte Eingriffe gelten gesetzliche Ausnahmen. Bei Eingriffen in die Standsicherheit im Gebäude oder an Fassaden und Dächern ist ein Architekt für Entwurf und Ausführungskontrolle erforderlich, auch bei Genehmigungsfreiheit. Lassen Sie die konkrete Maßnahme prüfen und wenden Sie sich an Ihre Gemeinde und das flämische Genehmigungsportal Omgevingsloket.

Für Neubau, Erweiterung, Abriss, Nutzungsänderung oder eine Änderung der Wohnungszahl kann eine Genehmigung erforderlich sein. Ausnahmen gelten nur bei Einhaltung aller Bedingungen und örtlichen Vorschriften. Seit dem 1. März 2026 ist für einen Wohnhausanbau, etwa eine Veranda oder angebaute Garage, eine Genehmigung nötig; das frühere Meldeverfahren wurde abgeschafft. Beachten Sie die offiziellen Regeln für Anbauten.

Ich kann anhand der Pläne, Vorschriften und des Bestands eine erste Einschätzung geben. Eine positive Ersteinschätzung ist keine Genehmigung: Die zuständige Behörde entscheidet über den konkreten Antrag.

Ich kann Bestand, Vorgeschichte und Vorschriften prüfen und mögliche Wege zur nachträglichen Genehmigung aufzeigen. Letztlich entscheidet die zuständige Behörde und kann Auflagen erteilen; eine Genehmigung erfolgt niemals automatisch.

Ohne Eingriff in Konstruktion oder Standsicherheit gibt es Ausnahmen von der Architektenpflicht, etwa bei Fenstern oder Fassadenbekleidungen. Bei statischen Eingriffen ist ein Architekt erforderlich. Die Genehmigungspflicht ist gesondert zu prüfen; Denkmalschutz, Straßenflucht und lokale Vorschriften können relevant sein. Lassen Sie die gesamte Maßnahme beurteilen.

Vergrößert eine Gaube oder Dacherweiterung das Bauvolumen, ist eine Genehmigung nötig. Davon zu unterscheiden ist die Befreiung von der Architektenpflicht: Sie kann für Erweiterungen bis zu einem Viertel der Dachfläche gelten, sofern kein Konstruktionsproblem behoben und die Standsicherheit nicht verändert wird. Lassen Sie dies vorab anhand folgender Regeln prüfen: Regeln für Dacharbeiten.

Wir erstellen Pläne und Unterlagen und reichen den Antrag ein. Ein normales Verfahren kann etwa 4 bis 6 Monate dauern; dies ist ein Richtwert. Zunächst dauert die Vollständigkeitsprüfung höchstens 30 Tage. Nach Feststellung der Vollständigkeit und Zulässigkeit beträgt die Entscheidungsfrist regulär 105 oder 120 Tage im ordentlichen oder 60 Tage im vereinfachten Verfahren. Nachforderungen, Verlängerungen oder Rechtsmittel können die Dauer erhöhen. Für den Baubeginn sind auch Bekanntmachung und Rechtsmittelfrist zu beachten. Lesen Sie die Erläuterungen zu den Verfahrensfristen.

Ja. Zusätzlich zu flämischen Regeln können kommunale Vorschriften, Parzellierungsbedingungen, räumliche Ausführungspläne oder Denkmalschutzregeln gelten. Deshalb sind eine Adresse und eine klare Beschreibung erforderlich, bevor man eine Schlussfolgerung zieht.

Je nach Bedarf reicht die Begleitung von Beratung und Entwurf über Genehmigungsunterlagen und Ausführungsplanung bis zur Ausschreibung und Bauüberwachung. Die genauen Leistungen stehen im Angebot und in der Auftragsbestätigung. Ist ein Architekt gesetzlich vorgeschrieben, gehört die Ausführungskontrolle dazu. Ein anderer Architekt kann diese nach den Berufsregeln übernehmen; sie darf nicht einfach entfallen.

Das Honorar richtet sich nach Umfang, Komplexität, gewünschten Leistungen und Betreuungsdauer. Sie erhalten vorab ein Angebot mit den enthaltenen Leistungen und Zahlungszeitpunkten.

Wenn externe Partner erforderlich sind, besprechen wir die benötigte Fachkompetenz. Auswahl und gesonderte Beauftragung anderer Baubeteiligter werden klar vom Architektenauftrag getrennt.

Das hängt vom Projekt und der Entscheidungsgeschwindigkeit ab. Gebäudezustand, gewünschte Detailtiefe und mögliche Genehmigungen beeinflussen den Zeitplan. Sobald der Auftrag klar ist, vereinbaren wir die nächsten Meilensteine.

Das ist kein Problem. Wir klären, welche Grundlagen fehlen und welche Vermessung, Fotos oder technischen Untersuchungen für einen korrekten Start nötig sind.