Veelgestelde vragen.

Voor nieuwbouw, verbouwingen, renovaties, zorgwoningen, interieurontwerpen en kleinschalige meergezinsprojecten. Bij een eerste gesprek bekijken we of de vraag past bij de schaal en de gewenste begeleiding.

Ja. Architect Basaran is een zelfstandig kantoor. Je bespreekt je project rechtstreeks met Mehmet Ali Basaran en hebt één duidelijk aanspreekpunt voor ontwerp, dossier en de afgesproken opvolging.

We bespreken de plek, je wensen, de bestaande toestand, het gewenste programma, je budget en de timing. Daarna kan de opdracht helder worden afgebakend: wat moet onderzocht worden en welke prestaties zijn nodig?

Ja. Een korte haalbaarheidsstudie kan nuttig zijn vóór je een woning koopt of vóór je een volledig ontwerp laat uitwerken. We leggen vooraf vast welke vragen, plannen en controles in die opdracht zitten.

Dat kan als afzonderlijke adviesopdracht. Bezorg beschikbare plannen, foto’s en de concrete vraag. Ik kijk dan onder meer naar ruimtelijke logica, haalbaarheid en aandachtspunten voor de volgende stap.

Beschikbare plannen, foto’s, een kadastraal of landmetersplan, informatie over de woning of het perceel en een eerste lijst van je wensen. Een realistische budgetvork helpt om gericht te starten.

Het kantoor ligt in Maasmechelen, Limburg. Projecten elders in België zijn bespreekbaar. De ligging, verplaatsingen en gewenste werfopvolging worden meegenomen in de offerte.

Voor vergunningsplichtige werken is meestal een architect nodig, met wettelijke uitzonderingen voor bepaalde beperkte ingrepen. Bij stabiliteitswerken binnen de woning of aan gevels en daken is een architect nodig voor het ontwerp en de controle op de uitvoering, ook wanneer de werken vergunningsvrij zijn. Laat je concrete ingreep beoordelen en raadpleeg je gemeente en het Vlaamse Omgevingsloket.

Een vergunning kan nodig zijn voor bouwen, uitbreiden, slopen, functiewijzigingen of het wijzigen van het aantal woongelegenheden. Vrijstellingen gelden alleen als alle voorwaarden en lokale voorschriften worden nageleefd. Voor een aanbouw aan een woning, zoals een veranda of aangebouwde garage, is sinds 1 maart 2026 een vergunning nodig: de vroegere meldingsprocedure voor deze werken is afgeschaft. Bekijk de officiële regels voor aanbouwen.

Ik kan de eerste haalbaarheid inschatten op basis van de plannen, de voorschriften en de bestaande toestand. Een positieve eerste inschatting is geen vergunning: de bevoegde overheid beoordeelt het concrete dossier.

Ik kan de bestaande toestand, de historiek en de voorschriften onderzoeken en daarna aangeven welke regularisatie mogelijk te onderzoeken is. De bevoegde overheid beslist uiteindelijk over de aanvraag en kan voorwaarden opleggen; regularisatie is dus nooit automatisch.

Zonder constructie- of stabiliteitsingrepen bestaan er vrijstellingen van de architectenplicht, bijvoorbeeld voor ramen of gevelbekleding. Bij stabiliteitswerken is wel een architect nodig. De vergunningsplicht is een afzonderlijke vraag: onder meer erfgoed, de rooilijn en lokale voorschriften spelen daarbij een rol. Laat de volledige ingreep samen beoordelen.

Vergroot de dakkapel of dakuitbouw het bouwvolume, dan is een omgevingsvergunning nodig. Een vrijstelling van de architectenplicht is iets anders: voor een dakuitbouw over maximaal een vierde van de dakoppervlakte kan die gelden, zolang er geen constructieprobleem wordt opgelost en de stabiliteit niet wijzigt. Laat dit vooraf beoordelen aan de hand van de regels voor dakwerken.

We bereiden de plannen en documenten voor en dienen de aanvraag in. Een normale vergunningsprocedure kan ongeveer 4 tot 6 maanden duren; dat is een richttermijn. Eerst volgt maximaal 30 dagen voor de volledigheidscontrole. Na de volledig- en ontvankelijkverklaring bedraagt de beslissingstermijn normaal 105 of 120 dagen bij de gewone procedure, of 60 dagen bij de vereenvoudigde procedure. Aanvullingen, verlengingen of beroep kunnen de doorlooptijd verlengen. De start van de werken moet ook rekening houden met de bekendmaking en beroepstermijn. Lees de toelichting bij de proceduretermijnen.

Ja. Naast Vlaamse regels kunnen gemeentelijke voorschriften, een verkaveling, een ruimtelijk uitvoeringsplan of erfgoedregels van toepassing zijn. Daarom is een adres en een duidelijke omschrijving nodig voordat je een conclusie trekt.

Afhankelijk van je vraag kan dat gaan van advies en ontwerp tot een vergunningsdossier, uitvoeringsplannen, aanbesteding en werfopvolging. De exacte prestaties staan in de offerte en opdrachtbevestiging. Waar de architectenopdracht wettelijk verplicht is, omvat die ook controle op de uitvoering. Een andere architect kan die controle overnemen volgens de beroepsregels; ze kan niet zomaar worden weggelaten.

Het ereloon hangt samen met de omvang, complexiteit, gewenste prestaties en duur van de begeleiding. Je ontvangt vooraf een offerte met de inbegrepen onderdelen en betalingsmomenten.

Als er externe partners nodig zijn, bespreken we welke expertise het project vraagt. De keuze en de afzonderlijke opdracht van andere bouwpartners worden duidelijk gescheiden van de architectuuropdracht.

Dat verschilt per project en per beslissingssnelheid. De toestand van het gebouw, de gewenste detaillering en een eventuele vergunning bepalen mee de planning. We spreken de volgende mijlpalen af zodra de opdracht duidelijk is.

Dat is geen probleem. We bekijken welke basisinformatie ontbreekt en welke opmeting, foto’s of technische studie nodig zijn om correct te starten.