Sıkça sorulan sorular.

Yeni yapılar, tadilatlar, yenilemeler, bakım amaçlı konutlar, iç mekân tasarımları ve küçük ölçekli çok daireli konutlar. İlk görüşmede talebinizin ölçeğe ve istediğiniz desteğe uygunluğunu değerlendiririz.

Evet. Architect Basaran kendi mimarlık ofisimdir. Projenizi benimle konuşursunuz. Tasarım, dosya ve anlaştığımız takip işleri için doğrudan bana ulaşabilirsiniz.

Arsanızı veya evinizi, isteklerinizi, ihtiyaçlarınızı, bütçenizi ve ne zaman başlamak istediğinizi konuşuyoruz. Sonra nelerin inceleneceğini ve hangi hizmetlere ihtiyacınız olduğunu belirliyoruz.

Evet. Ev almadan veya tüm projeyi çizdirmeden önce nelerin mümkün olduğunu birlikte inceleyebiliriz. Hangi sorulara bakacağımızı, hangi plan ve kontrollerin gerekli olduğunu önceden belirleriz.

Evet, ayrı bir danışmanlık hizmeti olarak mümkündür. Mevcut planları, fotoğrafları ve somut sorunuzu iletin. Mekânsal düzeni, uygulanabilirliği ve sonraki adımda dikkat edilecek noktaları incelerim.

Mevcut planlar, fotoğraflar, kadastro veya harita mühendisi planı, konut ya da arsa bilgileri ve ilk istek listeniz. Gerçekçi bir bütçe aralığı, doğru bir başlangıç yapmamıza yardımcı olur.

Ofis Maasmechelen, Limburg’dadır. Belçika’nın diğer bölgelerindeki projeler de görüşülebilir. Konum, ulaşım ve talep edilen şantiye takibi teklifte dikkate alınır.

İzne tabi işlerde genellikle mimar gerekir; belirli sınırlı müdahaleler için yasal istisnalar vardır. Konut içinde veya cephe ve çatılarda taşıyıcı sisteme müdahale ediliyorsa, iş izinden muaf olsa bile tasarım ve uygulama denetimi için mimar gerekir. Somut müdahalenizi değerlendirtin; belediyenize ve şu kaynağa danışın: Flaman Omgevingsloket izin portalı.

İnşaat, genişletme, yıkım, kullanım değişikliği veya konut sayısının değişmesi için izin gerekebilir. Muafiyetler ancak tüm koşullara ve yerel kurallara uyulursa geçerlidir. 1 Mart 2026’dan beri veranda veya bitişik garaj gibi konut eklentileri için izin gerekir; bu işler için önceki bildirim usulü kaldırılmıştır. Şu kaynağa bakın: Eklentiler için resmî kurallar.

Planlar, kurallar ve mevcut durum üzerinden ilk değerlendirmeyi yapabilirim. Olumlu bir ön değerlendirme izin anlamına gelmez; somut dosyayı yetkili makam değerlendirir.

Mevcut durumu, geçmişi ve kuralları araştırarak hangi yasallaştırma seçeneklerinin incelenebileceğini belirtebilirim. Son kararı yetkili makam verir ve koşullar koyabilir; yasallaştırma hiçbir zaman otomatik değildir.

Yapı veya taşıyıcı sisteme müdahale yoksa, örneğin pencereler veya cephe kaplaması için mimar zorunluluğundan muafiyetler bulunur. Taşıyıcı sistem işlerinde mimar gerekir. İzin zorunluluğu ayrı bir konudur; kültürel miras, yol sınırı ve yerel kurallar etkili olabilir. Müdahalenin tamamını birlikte değerlendirtin.

Çatı çıkması veya genişletmesi yapı hacmini artırıyorsa izin gerekir. Mimar zorunluluğundan muafiyet farklı bir konudur: çatı alanının en fazla dörtte birini kapsayan genişletmelerde, yapısal sorun çözülmüyor ve taşıyıcı sistem değişmiyorsa geçerli olabilir. Şu kurallara göre önceden değerlendirtin: Çatı işleri kuralları.

Plan ve belgeleri hazırlayıp başvuruyu yaparız. Normal bir izin süreci yaklaşık 4 ila 6 ay sürebilir; bu tahmini bir süredir. Önce en fazla 30 günlük tamlık kontrolü yapılır. Dosya tam ve kabul edilebilir ilan edildikten sonra karar süresi olağan usulde genellikle 105 veya 120 gün, basitleştirilmiş usulde 60 gündür. Ek belgeler, uzatmalar veya itirazlar süreyi uzatabilir. İşlere başlarken ilan ve itiraz süreleri de dikkate alınmalıdır. Şu açıklamayı okuyun: Usul sürelerine ilişkin açıklama.

Evet. Flaman kurallarının yanı sıra belediye kuralları, parselasyon koşulları, mekânsal uygulama planları veya kültürel miras kuralları geçerli olabilir. Bu nedenle sonuca varmadan önce adres ve açık bir açıklama gerekir.

İhtiyacınıza göre danışmanlık ve tasarımdan izin dosyasına, uygulama planlarına, ihale sürecine ve şantiye takibine kadar destek verilebilir. Kesin hizmetler teklif ve iş onayında belirtilir. Mimarın yasal olarak zorunlu olduğu işlerde uygulama denetimi de kapsam içindedir. Başka bir mimar, meslek kurallarına göre bu denetimi devralabilir; denetim doğrudan kaldırılamaz.

Ücret; projenin büyüklüğüne, zorluğuna, istediğiniz hizmetlere ve işin ne kadar süreceğine bağlıdır. İşe başlamadan önce hangi hizmetlerin dahil olduğunu ve ne zaman ödeme yapacağınızı gösteren bir fiyat teklifi alırsınız.

Dış uzmanlar gerekiyorsa projenin ihtiyaç duyduğu uzmanlığı görüşürüz. Diğer yapı ortaklarının seçimi ve ayrı hizmet sözleşmeleri mimarlık hizmetinden açıkça ayrılır.

Bu, projeye ve kararların alınma hızına göre değişir. Binanın durumu, istenen detay düzeyi ve olası izin süreci de takvimi etkiler. Hizmet netleşince sonraki aşamaları belirleriz.

Sorun değil. Eksik temel bilgileri ve doğru başlamak için gereken ölçümleri, fotoğrafları veya teknik çalışmaları belirleriz.