Questions fréquentes.

Pour les constructions neuves, transformations, rénovations, logements de soins, aménagements intérieurs et petits projets collectifs. Lors du premier entretien, nous vérifions si la demande correspond à l’échelle et à l’accompagnement souhaités.

Oui. Architect Basaran est un bureau indépendant. Vous discutez directement avec Mehmet Ali Basaran et disposez d’un interlocuteur unique pour la conception, le dossier et le suivi convenu.

Nous abordons le lieu, vos souhaits, l’état existant, le programme, le budget et le calendrier. La mission peut ensuite être définie clairement : que faut-il étudier et quelles prestations sont nécessaires ?

Oui. Une courte étude de faisabilité peut être utile avant l’achat d’un logement ou l’élaboration d’un projet complet. Nous définissons au préalable les questions, plans et vérifications compris dans la mission.

Oui, dans le cadre d’une mission de conseil distincte. Transmettez les plans disponibles, les photos et votre question précise. J’examinerai notamment la logique spatiale, la faisabilité et les points d’attention pour la suite.

Les plans disponibles, des photos, un plan cadastral ou de géomètre, des informations sur le logement ou le terrain et une première liste de souhaits. Une fourchette budgétaire réaliste aide à démarrer de façon ciblée.

Le bureau se trouve à Maasmechelen, dans le Limbourg. Des projets ailleurs en Belgique sont envisageables. La localisation, les déplacements et le suivi de chantier souhaité sont pris en compte dans l’offre.

Les travaux soumis à permis nécessitent généralement un architecte, avec des exceptions légales pour certaines interventions limitées. Les travaux touchant à la stabilité, à l’intérieur du logement ou aux façades et toitures, nécessitent un architecte pour la conception et le contrôle, même sans permis. Faites évaluer votre intervention et consultez votre commune ainsi que le guichet flamand de l’environnement (Omgevingsloket).

Un permis peut être nécessaire pour construire, agrandir, démolir, changer l’affectation ou le nombre de logements. Les dispenses ne s’appliquent que si toutes les conditions et prescriptions locales sont respectées. Depuis le 1er mars 2026, une extension de logement, telle qu’une véranda ou un garage attenant, nécessite un permis : l’ancienne procédure de déclaration a été supprimée. Consultez les règles officielles pour les extensions.

Je peux donner une première estimation sur la base des plans, des prescriptions et de l’état existant. Un avis initial positif n’est pas un permis : l’autorité compétente examine le dossier concret.

Je peux examiner l’état existant, l’historique et les prescriptions, puis préciser les pistes de régularisation à étudier. L’autorité compétente décide finalement et peut imposer des conditions ; la régularisation n’est jamais automatique.

Sans intervention sur la structure ou la stabilité, certaines dispenses de recours à un architecte existent, par exemple pour les fenêtres ou le revêtement de façade. Les travaux de stabilité exigent un architecte. Le permis constitue une question distincte : patrimoine, alignement et prescriptions locales peuvent intervenir. Faites examiner l’intervention dans son ensemble.

Si la lucarne ou l’extension augmente le volume bâti, un permis est nécessaire. La dispense d’architecte est distincte : elle peut concerner une extension couvrant au maximum un quart de la toiture, sans résolution d’un problème constructif ni modification de la stabilité. Faites vérifier cela au préalable selon les règles relatives aux travaux de toiture.

Nous préparons les plans et documents, puis déposons la demande. Une procédure normale peut durer environ 4 à 6 mois, à titre indicatif. Le contrôle de complétude prend d’abord au maximum 30 jours. Après déclaration de complétude et de recevabilité, le délai de décision est normalement de 105 ou 120 jours en procédure ordinaire, ou de 60 jours en procédure simplifiée. Compléments, prolongations ou recours peuvent allonger le délai. Le début des travaux doit aussi tenir compte de l’affichage et du délai de recours. Lisez les explications sur les délais de procédure.

Oui. Outre les règles flamandes, des prescriptions communales, de lotissement, un plan d’exécution spatial ou des règles patrimoniales peuvent s’appliquer. Une adresse et une description précise sont donc nécessaires avant de conclure.

Selon votre demande, l’accompagnement peut aller du conseil et de la conception au dossier de permis, aux plans d’exécution, à la consultation des entreprises et au suivi de chantier. Les prestations exactes figurent dans l’offre et la confirmation de mission. Lorsque l’architecte est légalement obligatoire, sa mission comprend aussi le contrôle de l’exécution. Un autre architecte peut reprendre ce contrôle selon les règles professionnelles ; il ne peut pas être simplement supprimé.

Les honoraires dépendent de l’ampleur, de la complexité, des prestations souhaitées et de la durée de l’accompagnement. Vous recevez au préalable une offre précisant les éléments inclus et les échéances de paiement.

Si des partenaires externes sont nécessaires, nous discutons de l’expertise requise. Le choix et les missions distinctes des autres intervenants sont clairement séparés de la mission d’architecture.

Cela varie selon le projet et la rapidité des décisions. L’état du bâtiment, le niveau de détail et un éventuel permis influencent aussi le planning. Nous fixons les prochaines étapes dès que la mission est définie.

Ce n’est pas un problème. Nous identifions les informations manquantes et les relevés, photos ou études techniques nécessaires pour bien démarrer.